首套房貸利率連漲22個(gè)月 100萬(wàn)貸30年利息需多還15萬(wàn)
今年以來(lái)，面對(duì)趨嚴(yán)的調(diào)控政策，全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，房貸利率處于較高位置。最新發(fā)布的報(bào)告顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比上升0.18%；比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。這已是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。
計(jì)算發(fā)現(xiàn)，房貸利率上漲對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款壓力仍然很大，以最新首套房貸利率5.71%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大概需要110萬(wàn)元，要比去年同期多還近15萬(wàn)元利息。
報(bào)告認(rèn)為，10月全國(guó)房貸利率方面，首套房及二套房貸款利率平均值保持上升，漲幅與上月持平，處于低幅水平。當(dāng)月一線城市及二線城市利率中出現(xiàn)部分銀行房貸利率高位回落的情況，總體利率水平保持平穩(wěn)，未來(lái)出現(xiàn)房貸利率大面積回落的可能性不大。
全國(guó)首套房貸款平均利率5.71%
根據(jù)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%。
2018年10月在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有27家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比5.07%，較上月增加10家銀行分(支)行；有19家銀行分(支)行下調(diào)利率，利率高位回調(diào)銀行數(shù)量增加16家；有486家銀行分(支)行首套房貸款利率，占比91.18%。
2018年10月全國(guó)首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.39%、昆明5.39%、大連5.44%、烏魯木齊5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、?？?.58%、重慶5.62%。
在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.19%，與上月持平。
據(jù)了解，2018年10月份，全國(guó)首套房貸款平均利率上漲1基點(diǎn)，漲幅保持較低水平。本月上調(diào)利率銀行數(shù)量較上月增多，同時(shí)部分銀行存在利率高位回落，整體平均利率保持低幅上漲，未來(lái)保持平穩(wěn)可能性增大。
一線城市利率小幅波動(dòng)
數(shù)據(jù)顯示，一線城市利率小幅波動(dòng)，二線城市整體以漲為主。2018年10月北上廣深一線城市處于5.19%—5.72%區(qū)間，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上月下調(diào)2基點(diǎn)；上海為5.19%，較上月持平；廣州為5.72%，較上月下調(diào)1基點(diǎn)；深圳為5.62%，較上月持平。
值得注意的是，10月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：武漢本期首套房貸利率平均值為6.26%，環(huán)比上期下降1.42%，利率平均值較上期下跌9基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為6.67%，環(huán)比上期下降1.33%，利率平均值較上期下跌9基點(diǎn)。
在監(jiān)測(cè)的武漢地區(qū)14家銀行中，首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、20%、25%、28%的銀行分別為1家，有9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮35%。
首付方面，首套首付主流執(zhí)行3成，二套首付主流執(zhí)行5成。從數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢地區(qū)首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮40%。
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