上半年228家房企破產(chǎn) 專家：最困難時期已經(jīng)過去
2020年已過去一半，人民法院公告網(wǎng)顯示，截至6月30日，房企破產(chǎn)數(shù)量已達228家。
半年228家房企破產(chǎn)
公開資料顯示，2018-2019年上半年分別有177家、235家房企破產(chǎn)。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至今年6月30日，房企的破產(chǎn)數(shù)量已達228家。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙分析稱，房企目前集中度逐漸提升，今年破產(chǎn)的房企大部分是三四線城市的中小房企，疫情沖擊下抵御風險能力較弱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正?，F(xiàn)象。部分中小房企因債務壓力增大，會面臨破產(chǎn)情況。同時，部分破產(chǎn)企業(yè)與自身經(jīng)營選擇有關系，一些中小房企項目開發(fā)完以后，就不再擴張，此時也會通過破產(chǎn)方式來處置。
嚴躍進補充道，這兩年各類中小房企積極上市融資，部分中小房企也有很多轉型機會，包括當前老舊小區(qū)改造等內(nèi)容，通過和大型房企合作，部分地塊開發(fā)也具有積極意義，能夠促進中小房企業(yè)績成長。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，中小房企新一輪“洗牌”信號已非常明顯，房企競爭會更加激烈。中小房企應控制好自身債務、杠桿率、拿地節(jié)奏與速度。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，對比10萬家級別的房企數(shù)量，半年228家房企破產(chǎn)，不需感到惶恐，而且這些破產(chǎn)的公司都不是主流房企。
張大偉指出，二季度房企公開發(fā)行的內(nèi)地融資每月超500億，而且呈現(xiàn)利率降低、數(shù)量增加趨勢。大部分房企為應對未來市場變化，都在加快儲備資金。最近房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產(chǎn)市場已走出資金最困難時期。
樓市回暖，房企拿地創(chuàng)紀錄
國家統(tǒng)計局顯示，1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%。
另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至6月29日，多城市土地市場成交額持續(xù)上升，50城年內(nèi)第一次出現(xiàn)4個千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破千億，50城合計賣地2.18萬億，同比上漲11.6%。36城賣地超200億。58城超百億均刷新歷史紀錄。
58安居客房產(chǎn)研究院認為，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現(xiàn)也會更為積極。
王小嬙分析，隨著上半年土地的逆勢反彈，三季度的土地市場應該會趨向平穩(wěn)。下半年，在疫情負面影響逐漸消退下，市場積壓需求仍逐步釋放，下半年整體交易量或將高于上半年，價格維持穩(wěn)中趨升的狀態(tài)。
嚴躍進表示，當前房企拿地外部環(huán)境在積極改善，房企投資信心也逐漸增強。但也有很多不確定性。尤其是近期的回暖，很難說市場需求在大規(guī)模反彈，有可能是部分過去積壓的需求集中的釋放，所以基于此類判斷，房企也需防范市場降溫風險。
專家：人才或成樓市調控窗口
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，超百城發(fā)布各種人才政策，吸引人才和勞動力。與人才政策配套的是，各地的購房補貼政策井噴，多地直接開始執(zhí)行“零門檻”落戶政策。
張大偉分析，人才或成樓市調控窗口。2019年全年全國超過170城市發(fā)布了不同力度的人才政策，吸引人才成城市競爭的主要政策內(nèi)容。2020年有望繼續(xù)井噴。
謝逸楓預計，三季度房地產(chǎn)市場會量價齊漲，隨著更多城市跟進人才引進政策，不斷放開戶籍制度，或激發(fā)更多市場需求。
在嚴躍進看來，后續(xù)樓市調控政策會相對寬松，隨著復工節(jié)奏加快，市場需求若不積極釋放，市場就比較被動。
王小嬙則認為，中央對房地產(chǎn)市場調控的基調仍是“房住不炒”，預計下半年房地產(chǎn)市場政策仍在供給端展開，如降低預售條件，加大信貸支持等。
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